普陀区长寿路作为与老静安仅相隔一条马路的位置，板块内的均价向来也达到了10w+，就拿近期入市的西康路989来说，均价上涨了近2w，达到11.8w。而且该项目是一个老盘，十年之间，已经更改了“姓氏”。如今即将开盘的四期项目，是祥源控股收购了之前华侨城的地块，首入上海的开山之作。
上房地产信息
时隔十年，西康路989是否能够重铸辉煌，再展老牌豪宅的雄风呢？
项目近日动态信息：西康路989本次共推出262套房源，建面约120-206平3-4房，4栋楼分别为24层、17层、20层、32层，带装修交付，均价约111800元/平（上备案均价：98880-122398元/平）。
新开发商
正如之前所说，祥源控股收购了华侨城的地块，顺理成章地成为了“西康路989”现任主人，并赋予即将入市的四期产品新的推广名------“祥源西康路989”，那么，这位首入上海的开发商是什么来头呢？
据小编了解，祥源控股是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团，旗下产业布局有上市：祥源分化、交建股份以及尚未上市的祥源茶业。2019年，祥源控股成蝉联“中国旅游集团20强”荣誉称号。由此可见，这家新入上海的开发商确实是规模较大且有实力。因此，项目的房屋品质应该是得以保障的。
而且，作为一家文旅地产房企，祥源自有独到眼光。起初买下这块地时，便相中了其优秀的地理位置。项目虽属于普陀区，却毗邻老静安。依托优越的地理位置、浓厚的人文底蕴和繁华的商业，老静安已成为上海都市化程度最明显的中心城区，其中南京西路商业轴已成为上海乃至全国的商业名片。
项目周边配套齐全，商业配套方面，1km范围内有纬陆时尚广场、新四百广场、物华广场、上海大自鸣钟广场等，可以满足业主的购物需求。百米之内更有巴黎春天、亚新生活广场等，商业资源相当丰富。
上海大自鸣钟广场
此外，医疗方面1.3km内有上海永信口腔医院、纺一医院、上海市眼科医院、科珥医院，更有复旦大学附属华山医院(3甲)。
华山医院
另外，教育资源也很丰富，项目1km范围内有上海市名列前茅中学、上海市静安实验小学、同济二附中高中部、上海市静安区第2中心小学等，距离1.3km有上海市静安区名列前茅中心小学。项目附近交通四通八达，北侧两轨交环绕，距离地铁7、13号线长寿路站仅仅约450米，长寿路为主干，南北高架、延安高架、内环高架纵横交错，可便捷通达全城。
项目区位图
项目内部新建造了一个面积约1.4万方的超大绿化景观，四期住户，皆可享受这一方景观，大幅提升居住体验。
125平
125平三房两厅两卫户型，三开间朝南，主卧是自带衣帽间卫浴室的套房设计，保障主人生活隐私，餐厅与客厅相连，室内视野更开阔，采光通风俱佳。
178平
178平四房两厅两卫户型，空间方正，三开间朝南且南北通透，采光面大、通风能好。整体做到动静分离，休息区域与活动区域互不干扰。餐厨房自成一体，便于用餐。
198平
198平四房两厅三卫户型的亮点在于其双套房的设计，大大加深了居住的私密性和尺度感。半开放式的U型厨房，亦是提升了居家舒适度。
206平
206平四房两厅三卫在双套房设计的基础之上，加入了中西厨结合，更加凸显奢华尊贵之感。
较后，对比一下西康路989 和地区周边一手房。
房价地图
房价对比表格
其实111800元/平的单价并不占据优势，毕竟项目与老静安地段有着一路之隔，本质上还是普陀区长寿路项目，并且与一至三期项目时间相隔较长，周边社区外立面可能稍显老旧了。这样的均价还是少许高了一点。祥源能否打响这入沪名列前茅仗，我们拭目以待。
