随着上海下调疫情防控应急响应级别，商业活动逐渐回归正轨，消费者信心得以提升。仲量联行2020年第2季度上海房地产市场回顾报告显示，住宅供应放量，受疫情影响的购房需求集中释放，成交量显著回升。零售物业由于零售总额降幅收窄，租赁需求仍显疲软。物流地产租赁市场活跃，需求主要来自国内外第三方物流和货运。投资市场继续放缓，市场总成交量同比下滑，但自用型买家保持活跃。仲量联行华东区董事总经理吴允燊着重表示,在及企业的共同努力下，上海房地产市场活动逐步恢复。办公楼租赁活跃度复苏，非商务区的租赁活动相对活跃，需求仍以成本控制型为主。
报告显示,二季度上海办公楼租户在企业选址中更注重控制成本，使得一部分非商务区受到关注。由于租户普遍采取更为谨慎的租赁策略，全市续租率继续提高。出于成本考虑，企业向租金更优惠的非商务区搬迁的趋势仍在持续，受此影响，第2季度商务区的净吸收量为负2,600平方米。非商务区的净吸纳量达8.6万平方米，其中前滩板块吸引了众多有控制成本和整合需求的租户。二季度办公楼租赁活动复苏，但疫情后市场仍然承压。科技新媒体、医药及金融服务业的租赁需求保持韧性。
在疫情导致施工延误后，一些业主加快了在建项目的工程进度，二季度共有六个非商务区的新项目竣工，总建筑面积达29.5万平方米。二季度租金跌幅扩大。商务区的租金环比下跌2.6%，非商务区的租金环比下跌3.8%。在供应增大和需求放缓的市场环境下，业主提供了优惠条件以吸引租户，例如更长的免租期和定制化装修服务等。
在住宅方面，二季度因疫情延迟的购房需求逐步得到释放，同时大量新增供应为买家提供选择，一手住宅成交量显著回升。整体市场共成交约240万平方米，环比增长153.1%，同比增长12.5%。高端住宅成交量环比大增342.8%，同比增长148.4%至1,222套，达到2016年以来的季度较高水平。
因疫情推迟的项目在二季度集中入市，同时开发商为缓解资金流压力而加速推盘，导致整体市场新增供应量出现大幅增长。高端市场有九个项目开盘，共推出1,602套住宅，创下2008年第三季度以来的较高水平。由于限价政策的松动，新开盘项目获取了更高的备案价格，使高端一手住宅价格环比上涨0.3%至币119,660元每平方米。预计2020年下半年部门将继续放松供应端政策，包括增加土地供应、放松限价政策以及加速预售证审批流程等。但预计限购政策和首付要求等需求端政策仍将保持紧缩。购房需求已在大量新增供应集中入市时释放，且下半年需求端政策可能不会有实质松动，加上宏观经济的不确定性依然存在，预计下半年住宅成交势头可能有所放缓。价格方面，限价政策松动下，一手住宅价格可能继续迎来温和增长。
报告同时指出，产业园区租赁需求保持稳定，科技企业保持活跃。二季度有三个位于漕河泾板块的项目竣工并取得较高预租率，分别是漕河泾中心、桂谷大楼和光启园四期，共计新增供应20.6万平方米。一部分产业受益于5G、人工智能与集成电路等“新基建”政策的影响，租赁需求相对活跃，尤其是在漕河泾和张江板块。
二季度零售总额降幅收窄，但租赁需求仍显疲软。业主和零售商通过各类促销活动以及延长夜间营业时间等方式，积极推动零售市场的复苏。核心商圈大批项目进入集中调改导致全市零售物业整体空置率攀升。在周边居民的刚需消费及较低运营成本的支撑下，社区型购物中心韧性凸显，使得非核心商圈的空置率升幅较核心商圈小。
物流地产租赁市场保持活跃，需求主要来自国内外第三方物流和货运。但新竣工项目的预租相对缓慢且部分租户租赁期满后选择退租。嘉定和浦东大金桥等细分市场由于租赁需求强劲且空置率较低，租金增长最为强劲。尽管二季度整体空置率小幅上升，但在这些细分市场的租金增长带动下，二季度上海物流地产整体租金保持上涨趋势。
二季度上海房地产投资市场成交平淡，共计币174亿元的成交，同比下降40%。办公楼板块仍是投资者优选，二季度办公楼成交量达到135亿元，占上海投资市场总成交量的77.7%。预计今年自用型买家将会更为活跃。放眼全年，上海投资市场的交易总额将会低于过去连续四年的千亿体量。投资者将保持谨慎乐观态度，办公楼这一资产类别仍将是投资者的优选。国内投资者，尤其是保险和自用企业，将成为投资市场的主导力量。
